TP.HCM – thị trường bất động sản lớn nhất phía Nam – đang xuất hiện nhiều tín hiệu khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch tại nhiều phân khúc đã tăng trở lại, đặc biệt là chung cư tầm trung và nhà phố ở các khu vực vùng ven.
Giao dịch tăng, tâm lý thị trường tích cực trở lại
Trong quý gần đây, lượng sản phẩm mới ra mắt tại TP.HCM không quá lớn, nhưng tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận mức cải thiện đáng kể. Nhu cầu ở thực chiếm ưu thế, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và vị trí kết nối thuận lợi.
Một chuyên gia cho biết: “Khách hàng hiện ưu tiên sự an toàn và tính thanh khoản. Các dự án minh bạch pháp lý, giá hợp lý luôn được hấp thụ tốt dù thị trường còn nhiều thách thức.”
Điểm nóng: Khu Đông và Khu Nam TP.HCM
- Khu Đông (TP. Thủ Đức) tiếp tục dẫn dắt nguồn cung nhờ lợi thế về hạ tầng như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Metro số 1, các tuyến vành đai đang hoàn thiện.
- Khu Nam (quận 7, Nhà Bè) ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhờ sự phục hồi của thị trường căn hộ và nguồn cung mới sắp mở bán.
Trong khi đó, khu Tây được dự báo sẽ bứt phá khi loạt dự án giao thông trọng điểm như metro số 3A, dự án mở rộng quốc lộ 1A… được triển khai.
Giá bán neo cao nhưng có sự phân hóa
Mặc dù mặt bằng giá tại TP.HCM vẫn cao so với khả năng chi trả của nhiều gia đình trẻ, nhưng thị trường đang có sự phân hóa mạnh. Các dự án cao cấp có mức giá duy trì ổn định, trong khi phân khúc trung cấp và nhà phố vùng ven được điều chỉnh linh hoạt để kích cầu.
Nhiều chuyên gia nhận định: “Từ cuối năm trở đi, khả năng xuất hiện chu kỳ tăng trưởng mới là khá cao, đặc biệt khi tín dụng và tiến độ pháp lý được cải thiện.”
Triển vọng cuối năm: Thị trường đi vào ‘đường ray’
Sự thúc đẩy từ các chính sách hỗ trợ, lãi suất ổn định và nhu cầu ở thực tăng cao giúp thị trường bất động sản TP.HCM dần trở lại quỹ đạo phát triển.
Nhiều chủ đầu tư đang chuẩn bị mở bán các dự án quy mô lớn, được kỳ vọng tạo thêm sức bật mới cho thị trường.
